В Санкт-Петербурге снизился спрос на площади в ТЦ
По данным, которые представили эксперты компании NAI Becar, в ТЦ Санкт-Петербурга объем вакантных площадей возрос на 8%. Если принимать во внимание нулевые объемы ввода, то это свидетельствует о снижении спроса. До декабря прогнозируется повышение вакансии еще на 7-8%.
Аналитики отмечают, что площади освобождаются даже в самых качественных торговых объектах. Главная причина — снижение активности покупателей и, следовательно, доходов арендаторов и собственников ТЦ.
Одновременно снижается средний показатель арендной ставки для торговых галерей: по сравнению с первым кварталом ставки снизились на 5%. Для якорных арендаторов аренда не повышалась с первого квартала. Эксперты отмечают, что ценовая политика и условия аренды активно обсуждаются арендаторами и управляющими ТЦ, поэтому реальное снижение цен на аренду может сильно отличаться от официальных данных.
По прогнозам, аренда для якорных арендаторов, скорее всего, не изменится, а в торговых галереях возможно снижение ставок и дальнейшая ротация арендаторов.
Эксперты компании NAI Becar называют несколько основных тенденций, которые наметились во втором квартале текущего года. Одна из них — выход в крупнейшие ТЦ новичков рынка, таких как региональная сеть общепита «Стейкбери» (ТЦ «Аура»), а кроме того, повышение роли развлекательной составляющей. Так, в ТРК «Европолис» открылся парк развлечений Angry Birds, а на территории ТРК «Лето» функционирует самый большой в Санкт-Петербурге батутный парк.
Тем не менее, продолжается развитие ритейла по продаже продовольственных товаров. Во втором квартале начали работу магазины «Лента» и K-RUOKA, вводится в эксплуатацию первый гипермаркет сети «БигБокс».
