В Москве наблюдается повышение активности ритейлеров
Как указывают эксперты, во II квартале текущего года в Москве количество сданной в аренду торговой площади относительно I квартала увеличилось более чем на треть. Оживление спроса наблюдается прежде всего за пределами Садового кольца. Ритейлеры активно арендуют помещения вблизи станций метро и в спальных районах, в частности новостройках. А вот торговых арендаторов, желающих снять помещения в центре столицы, пока еще очень мало. Причина та же: завышенная стоимость аренды.
Эксперты указывают, что по итогам II квартала наиболее активно арендовались площади для магазинов по продаже продовольственных товаров, алкогольной продукции и товаров для дома аптек, салонов сотовой связи, букмекерских контор, операторов фаст-фуда. Многие сети, заморозившие развитие в I квартале, теперь возобновляют поиск помещений.
Повышение активности ритейлеров объясняется прежде всего снижением арендных ставок, в частности рублевых. Так, в сегменте стрит-ритейла наблюдается снижение цены в рублях до 40% (в зависимости от расположения объекта), благодаря чему новые арендаторы смогли занять помещения, освобожденные в прошлом году. Остаются незадействованными торговые площади, цена на аренду которых остается объективно высокой или же размещенные в сложных либо невыгодных локациях.
Эксперты прогнозируют, что если к осени нынешнего года экономические показатели не изменятся, то в сегменте стрит-ритейла объем свободной площади начнет сокращаться, а снижение арендных ставок остановится, поскольку в таких условиях будет достигнуто определенное ценовое равновесие интересов арендаторов и собственников. Еще одна особенность данного периода заключается в том, что ритейлеры смогут занять выгодные места по привлекательным ценам, так как в ближайшее время цена за аренду вряд ли будет расти.
