202 м2, три торговых зала (65, 45 и 45 м2), г.Донской Тульская область

Предлагаю помещение для аренды на 1 этаже 5 этажного жилого дома.
Оптимальное решение для данного помещения - магазин продуктов.
В округе в радиусе 250 метров находятся 11 жилых 5 этажных домов + частный сектор, при этом продуктовые магазины отсутствуют, что гарантирует вашему магазину проходимость с всех ближайших зданий.

Основной торговый зал имеет отдельный вход и площадь 65 м2, правильной формы, высота потолков основного зала 3,2 м, с высокими окнами.
Из основного зала доступны входы в ещё 2 торговых зала, каждый площадью 45 м2. Высота потолков дополнительных залов 2,55. Из этих залов также есть доп.выходы в подъезд - можно их использовать иначе, чем магазин, сдав в субаренду.
Также из основного торгового зала есть вход в подсобные помещения, площадь которых составляет 47 м2 (высота потолков 3,2м).
Есть возможность подъезда на Газели. Есть 
возможность разместить вывеску на трех сторонах здания.
В помещении МОЖНО торговать алкоголем - оно проходит по нормативам законов Тульской области, а именно закона 727-ЗТУ (расстояние более 100 м от ближайших входов на территорию учебных учреждений пешеходным дорожка), а также не попадает в круги, утвержденные муниципальным округом г.Донской, в которых запрещена реализация алкогольной продукции (см.карты в фотографиях).
Также можно торговать сигаретами, но на расстоянии 9,5 м от входа (то есть точка продажи должна быть в глубине основного торгового зала).
Электричество 380В, разрешенная мощность 50 кВт.
Помещение пустое, потолок штукатурка, стены краска.

Стоимость аренды: 395 руб/м2/мес + КУ за все помещение.
Приоритет договорам от 3 лет. Готов заключаться через росреестр.
Предоставлю арендные каникулы до 4 месяцев, если Вы захотите провести переоборудование под свои стандарты.
Окажу максимальное содействие в других вопросах.
Уважаемые агенты, с радостью буду сотрудничать с Вами на ваших условиях, но только в том случае, если у Вас есть потенциальные арендаторы на мое помещение. В услугах по размещению объявлений не нуждаюсь.

Спасибо за внимание!