Группа Accent не смогла снизить цену на ТРК «Лето»
Один из претендентов на приобретение торгово-развлекательного комплекса «Лето» в Санкт-Петербурге добивается снижения стоимости.
По информации, размещенной на портале RNS, группа Accent Александра Самонова остановила переговоры с компанией «Галс-девелопмент». В Accent сообщают, что в процессе комплексной оценки данного объекта были обнаружены некоторые риски.
Теперь переговоры с владельцем молла возобновила компания «Росевродевелопмент», акционером которой является банк Goldman Sachs.
Торгово-развлекательный комплекс «Лето», общая площадь которого составляет 116 тыс. кв. м, расположен на Пулковском шоссе. По оценке компании NAI Becar, по состоянию на сегодняшний день рыночная стоимость комплекса составляет 13–15 млрд руб.
Специалисты отмечают, что на рынке северной столицы есть объекты с большей доходностью, но инвестиционное качество значительно ниже. Для того чтобы продать объект профессиональному инвестору, необходима профессиональная управляющая компания, которая может подписать соответствующие договоры с арендаторами, прозрачная структура доходов и расходов, заполненность не менее 70%, причем в число торговых операторов должны входить международные и федеральные торговые сети, успешно функционирующие на рынке не менее трех лет.
На данный момент заявленная цена ТРК «Лето» на 13–15% выше сопоставимых объектов, но это, как утверждают эксперты, адекватная наценка высококачественного инвестиционного продукта, тем более что конкуренция в данной локации очень высокая. При этом у ТРК «Лето» есть определенные преимущества, в силу которых он будет в ближайшем будущем оставаться доминирующим объектом на юге Санкт-Петербурга.
