Чиновники отказываются пересматривать кадастровую стоимость торговых комплексов
Попытка торговой сети и владельцев изменить кадастровую стоимость торгового комплекса, расположенного в Санкт-Петербурге на Васильевском острове, оказалась неудачной.
В СМИ сообщалось, что ритейлер торговой сети «Максидом» подал заявку на пересмотр кадастровой стоимости строительных гипермаркетов. Чиновники заявку отклонили, отметив, что общая стоимость согласно государственной кадастровой оценке указанных объектов составляет более 2,80 млрд руб., а арендная цена в магазинах — от 16 до 25 тыс. за 1 кв. м. Поэтому итоговая балансовая стоимость гипермаркетов, которые объединяет сеть «Максидом», ниже, чем кадастровая, — 1,60 млрд руб.
В изменении кадастровой стоимости было отказано также ООО «Редженси Пропертиез», которое является собственником торгового комплекса на просп. Средний, 36/40 (общая площадь 20,10 тыс. кв. м). Стоимость площади в здании, расположенном недалеко от станции метро «Василеостровская», чиновники оценили в 82,20 тыс. руб. за 1 кв. м. Итоговая кадастровая стоимость — 2,5 млрд руб.
Аналитики рынка обратили внимание на то, что в текущем году все собственники коммерческой недвижимости, заявившие о пересмотре кадастровой стоимости, получили отказ от соответствующих комиссий.
В Санкт-Петербурге налог на имущество для владельцев магазинов, офисов, объектов бытового обслуживания и общепита, площадь которых составляет более 3 тыс. кв. м, повышен: с 2015 года 1% следует платить не от остаточной балансовой стоимости, как раньше, а от кадастровой.
