Владельцы уральских ТЦ планируют перейти к комбинированной арендной плате

В Екатеринбурге в розничной торговле сокращаются объемы продаж. Как оценивают ситуацию эксперты ГК «Оборонснабсбыт», снижение по некоторым товарным позициям может достичь 60–65%. Поэтому многие торговые арендаторы считают целесообразным замену фиксированной ставки оплаты процентом от оборота. В западных странах такая система является общепринятой, но владельцы ТЦ в Екатеринбурге к такой форме расчетов относятся настороженно.

Некоторые эксперты считают, что для того, чтобы не потерять уже имеющихся арендаторов и привлечь новых, владельцы торговых объектов, кроме скидок, устраивают разные акции и «платежные каникулы, переводят крупных арендаторов (особенно федеральных) на процент от оборота, что является хорошей альтернативой снижению арендной ставки. При данной системе взаиморасчетов и собственник, и арендаторы заинтересованы в продвижении объекта и повышении качества услуг.

Несмотря на ряд недостатков, именно такая система, по мнению экспертов, даст возможность владельцам помещений в будущем эффективно развивать торговые объекты. С одной стороны, существует немало способов проверить, каков реальный уровень дохода арендатора, чтобы защитить свой бизнес от последствий предоставления заниженных показателей. Помимо этого, собственникам торговых центров допустимо выбирать комбинированные тарифные сетки. Например, устанавливать минимальную ставку, а остальную часть оплаты получать в качестве процента с оборота.