В Москве к концу года ожидается рекордный ввод торговых площадей

Компания CBRE опубликовала данные предварительного отчета по рынку московской торговой недвижимости за третий квартал текущего года.

Согласно этим данным в третьем кварте открылся один районный детский ТЦ «Улей» (6,8 тыс. кв. м) и завершен ввод в эксплуатацию двух фаз таких проектов, как «Времена Года» (6 тыс. кв. м) и «Видное Парк» (18,2 тыс. кв. м). Таким образом, к общему предложению добавлено 31 тыс. кв. м арендопригодной площади. Была открыта меньшая часть площадей качественных торговых центров, заявленных к вводу на 2018 год, доля площади открытых в январе — сентябре торговых центров составила 41% от планируемого годового ввода. В предыдущие пять лет на четвертый квартал приходилась примерно треть показателя открытий. Таким образом, в предновогоднем квартале возможен рекордный ввод — 59%.

Доля свободных площадей постепенно снижается по итогам последних двух лет. В третьем квартале нынешнего года этот показатель составил 8,1% (-0,3 п.п. относительно предыдущего квартала). К концу года прогнозируется дальнейшее снижение вакансии до 8%, обусловленное заполнением ритейлерами действующих торговых центров и высоким процентом заключения договоров на аренду помещений в готовящихся открытию торговых центрах.

Доля новых объектов в общем предложении торговой площади на рынке невысока (2,9%), а следовательно, она не окажет существенного влияния на общую долю вакантных площадей.