В преддверии летнего сезона стрит-ритейл Санкт-Петербурга поднимает цены

По данным, предоставленным компанией JLL, в ожидании скорого открытия станции метрополитена «Василеостровская» в Санкт-Петербурге, начали повышаться арендные ставки на 6-7-й линиях и Среднем проспекте В.О.

На этих магистралях в первом квартале текущего года максимальные ежемесячные базовые ставки возросли на 25-30% относительно тех показателей, которые были зафиксированы в декабре 2015 года, и составили от 2,5 до 5 тыс. руб. за 1 кв. м на 6-7-й линиях и от 1,8 до 4,5 тыс. руб. за 1 кв. м — на Среднем проспекте. Также эксперты отмечают, что показатели все еще ниже значений, которые были до закрытия метро, — соответственно 6,5 тыс. и 5,5 тыс. руб.

Вследствие снижения активности арендаторов, характерного для зимнего сезона, снизились максимальные арендные ставки в центральных торговых коридорах.

Начиная с января верхняя граница годовой ставки уменьшилась до 12 тыс. руб. (было 12,5 тыс. руб.), тогда как нижний порог остался на том же уровне — 7,5 тыс. руб. за 1 кв. м. В JLL считают, что уровень максимальных ставок восстановится к лету и будет расти до конца года.

В первом квартале число и структура открытых и закрытых объектов в стрит-ритейле были достаточно сбалансированными, однако по-прежнему отмечается, что fashion-магазинов открывается меньше, чем уходит с рынка. 

Третий квартал подряд наблюдается снижение доли вакантных площадей. К концу первого квартала данный показатель достиг 6,4%, сократившись в течение первых трех месяцев 2016 года на 0,3 п.п. Самое существенное снижение показателя зафиксировано на 6-7-й линиях и Среднем проспекте В.О., где уровень вакантных торговых площадей снизился соответственно до 6% и 3,7%.