Где в Санкт-Петербурге предлагаются самые выгодные условия аренды офисов
Где в Санкт-Петербурге предлагаются самые выгодные условия аренды офисов
Стоимость аренды офисов в 2015 году уменьшилась на 20% по сравнению с 2014 годом. Аналитики компании Colliers International пришли к выводу, что по состоянию на сентябрь 2015 года ставки на аренду офисов снизились на 20% по сравнению с предыдущим годом. Объекты класса А стали арендовать в среднем за 1280 руб./кв. м. в месяц, а помещения класса В снимаются за 950 руб./кв. м.
Скачков или других потрясений на рынке аренды офисов не ожидают вплоть до конца 2015 года – средний уровень арендной платы не сильно изменится. Но сохранится тенденция на длительные переговоры по вопросу заключения договоров аренды на новые площади.
Согласно отчету компании JLL, к концу третьего квартала пришелся основной объем ввода офисных помещений в эксплуатацию. Было открыто пять бизнес-центров общей площадью 74,5 тыс. квадратных метров, среди них – три комплекса класса А и по одному В, В+ класса. Кроме того, на четвертый квартал в Санкт-Петербурге запланировано сдать в эксплуатацию еще два бизнес-центра площадью 27,3 тыс. квадратных метров.
Если деятельность компании ориентирована на клиентов с высоким уровнем дохода, арендовать офис лучше в центре города
Популярные районы Санкт-Петербурга, где выгодно снять офисное помещение
· Центральный. Доступны все виды общественного транспорта (автобусы, трамваи, «маршрутки», троллейбусы), есть 11 станций метро. Случаются пробки на дорогах, остро чувствуется нехватка парковочных мест для машин. Среди бизнес-центров, запущенных в работу в 2015 году, – «Палацио Росси» (13 тыс. кв. м). Минимальная арендная плата в месяц – от 6 тыс. руб. за 1 кв. м.
· Московский. В наличии удобная транспортная развязка, проходят ключевые магистрали. Есть Московско-Петроградская линия метро. Тут расположено 30% объектов 2015 года, которые были введены в эксплуатацию и предназначены для офисных помещений. Среди них БЦ «Фландрия Плаза» (29 тыс. /1 кв. м), БЦ «Цеппелин» (12 тыс. /1 кв. м). Месячная плата – от 11,8 тыс. руб. за 1 кв. м.
· Петроградский. Район расположен на островах, соединяется с остальной частью города 8 мостами. Кроме того, имеется 5 станций метро. Офисная недвижимость в основном представлена А классом. Минимальная плата в месяц тут – от 2,9 тыс. за 1 кв. м.
· Выборгский. Ключевые магистрали перегружены утром и вечером потоками транспорта. Здесь открыты шесть станций метро (Московско-Петроградская, Кировско-Выборгская линии). Из крупных объектов 2015 года – это БЦ «Мезон Плаза» (22,6 кв. м). Оплата в месяц составит 9 тыс. за 1 кв. м и выше.
Все цены указаны в рублевом эквиваленте. Информация по районам Санкт-Петербурга взята с сайта bsn.ru, а данные по минимальной стоимости аренды офисов предоставлены Интернет-порталом Naydidom.com.
Темп строительства новых бизнес-центров приостановится в 2016 году
Согласно результатам исследования компании JLL, объем ввода в эксплуатацию площадей под офисы в конце 2015 года составит 210 тыс. / 1 кв. м, который близок к показателям 2013 года, когда было сдано в эксплуатацию 218 тыс. / 1 кв. м.
Аналитики прогнозируют, что в 2016 году резко уменьшится количество ввода офисных помещений (до 160 тыс. /1 кв. м), из которых 58% объема предложений охватят объекты класса В, а помещения в категории А займут 42% всего объема предложений.
