В московских премиальных торговых центрах зафиксированы самые высокие арендные ставки
В ежеквартальном исследовании компании Knight Frank European Quarterly сказано, что объем инвестирования в коммерческую недвижимость Германии и Великобритании в первые шесть месяцев нынешнего года составил 50% инвестиций Европы. Инвестиции в коммерческую недвижимость составили 90,4 млрд евро (-8% относительно аналогичного периода прошлого года).
Аналитики информируют, что ставки капитализации на московские премиум-активы имеют значительные отличия от общеевропейских — от 9 до 11% (3-5% в других европейских городах). Это объясняется ограниченным спросом крупных международных инвестфондов на московские премиум-активы.
Московский рынок коммерческой недвижимости остается более волатильным и рискованным по сравнению с традиционными европейскими, невзирая даже на такой фактор, как более привлекательная доходность. Именно поэтому на протяжении длительного времени здесь практически не меняется количество иностранных фондов.
Однако арендные ставки на премиальные офисы увеличились в 10 европейских городах из 26. В Москве ставки снизились, тем не менее российская столица по-прежнему входить в топовую пятерку городов, где стабильно фиксируется самая дорогая годовая аренда офисов — 684 евро за 1 кв. м.
В торговом сегменте Москва входит в топ-3 с показателем годовой арендной ставки 3 тыс. евро за 1 кв. м. Лидируют Лондон (5,4 тыс. евро) и Дублин (3,5 тыс. евро). Максимальные ставки по аренде в Москве отмечаются в ГУМе, торговых центрах «Европейский» и «Атриум».
