Эксперты отметили внедрение экспериментальных концепций сотрудничества собственников ТЦ и арендаторов
По показателям состояния рынка торговой недвижимости в столице России в частности и в столичном регионе в целом эксперты Knight Frank подвели итоги за период январь — июнь 2015 года.
В своих отчетах специалисты отмечают, что главная отличительная особенность этого периода заключается в сохранении наметившейся в 2014 году тенденции снижения арендных ставок в некоторых сегментах.
С января текущего года открылось 6 торговых центров, чья общая площадь составила 778,0 тыс. кв. м. Не менее чем 70% расширения площадей было достигнуто за счет объектов, которые начали работу в I квартале нынешнего года.
По состоянию на июнь 2015 года в уже открытых ТЦ, а также на территории объектов, которые находятся на разных стадиях строительных работ, представлено 1,50 млн кв. м торговой площади. Отмечены торговые центры, где на дату открытия было арендовано максимум 10% торговой площади.
Продолжается снижение арендных ставок в некоторых сегментах (особенно магазины аксессуаров (20%) и рестораны (15%)), однако темп снижения замедляется. Эксперты отмечают, что в первом полугодии рынок торговой недвижимости адаптировался к изменившимся в результате прошлогодних экономико-политических потрясений условиям. Тем не менее самые пессимистичные прогнозы не оправдались, а рублевый товарооборот демонстрирует рост, причем независимо от курса доллара.
Следует отметить новую форму сотрудничества арендаторов и арендодателей, постепенно приобретающую все большее распространение. В самых крупных ТЦ некоторые арендаторы изъявляют желание работать на условиях краткосрочного арендного договора (к примеру, fashion-дизайнеры занимают помещения, где проводил чистовую отделку предыдущий арендатор). Собственники не препятствуют внедрению «экспериментальных» концепций», которые так или иначе способствуют повышению дохода от аренды.
