Садовое кольцо: особенности реконструкции

Летом нынешнего года в соответствии с программой Правительства Москвы под названием «Моя улица» будут реконструированы все участки Садового кольца. Это окажет влияние на уровень вакантности и динамику ставок в данном торговом коридоре.

Садовое кольцо является своего рода ограничителем центральных торговых коридоров Москвы, но, в отличие от них, на этой магистрали более насыщен транспортный, а не пешеходный поток. Этим и объясняются низкие арендные ставки и высокая доля пустых помещений.

Тем сильнее на общем фоне выделяются пиковые отрезки, характеризующиеся высокими арендными ставками, которые находятся возле станций метро и бизнес-центров. Это представители сегментов «рестораны и кафе» (23%), «банки и услуги» (21%), «красота и здоровье» (18,7%).

Самый заполненный — западный участок от Зубовского бульвара до станции метрополитена «Маяковская». Программа реконструкции затронула его в прошлом году, и в настоящее время свободные площади сокращаются достаточно быстрыми темпами.

Наименее заполнен северный участок, между станцией метро «Маяковская» и рекой Яузой. Когда начались ремонтные работы, вакантность возросла на 3,9 п.п. (+23%). Но по мере их завершения становится виден потенциал для развития торговли. Состав арендаторов, скорее всего, обновится: на смену одиночным игрокам придут профессиональные ритейлеры.