Вакантность в московских торговых центрах возвращается на уровень 2014 года

По мнению экспертов компании Colliers International, наблюдаемая сегодня в Московском регионе высокая динамика заполняемости свободных площадей в торговых центрах наряду с низкими объемами ввода оказывают самое существенное влияние на уровень вакантности в этом сегменте. Так, в третьем квартале доля свободной площади составила 6,9% (-0,6 п.п. по сравнению с предыдущим кварталом и -3,1 п.п. относительно аналогичного периода прошлого года).

Вышеперечисленные факторы дают экспертам основание предположить, что вакантность к концу года сократится до 6%, вернувшись на уровень декабря 2014 года.

Если говорить о коммерческих условиях аренды, то повышения ставок в среднесрочной перспективе не ожидается, но снижение вакантности в ТЦ приведет к отмене некоторых дисконтов и привилегий, которые предоставлялись ритейлерам в соответствии с условиями контрактов, подписанных в сложный период кризиса. Кроме того, неизбежно наличие таких факторов, как усиление конкуренции и ротация арендаторов в крупных торговых объектах.

До конца текущего года в Московском регионе планируется ввести в эксплуатацию еще три торговых центра, чья суммарная арендопригодная площадь составит 62,8 тыс. кв. м. Такая корректировка связана с переносом на будущий год открытий некоторых объектов, в числе которых ТЦ «Акварель» Пушкино, «Галеон», а также ТРЦ на территории ТПУ «Рассказовка». Таким образом, объем ввода качественной торговой площади по итогам нынешнего года оценивается в 185,8 тыс. кв. м, что на 25% ниже прошлогоднего показателя. Это будет одно из самых низких значений в течение всего периода развития рынка столичной профессиональной торговой недвижимости.