Трети столичных торговых центров нужна реконцепция

По итогам исследований экспертной компании Knight Frank, на данное время в Москве насчитывается 163 ТЦ, 54 из которых строились 10 лет назад и более. 49 объектов морально и физически устарели. Их общая площадь, которая может сдаваться в аренду, составляет 820 тыс. кв. м.

Большинство владельцев торговых центров не торопятся проводить реконструкцию своих объектов. Тем не менее на рынке есть примеры удачной реконструкции ТЦ  1 в частности, МФК «Кунцево-Плаза» (девелопер Enka).

Не всегда девелоперы применяют такую кардинальную меру, как снос здания, которое устарело. Большинство застройщиков предпочитает наименее затратные варианты обновления — например, меняют пул арендаторов. Чаще всего меняется якорный арендатор — это дает возможность увеличить число посетителей до 15-20%. К примеру, на территории ТРЦ «Северный Молл» (Санкт-Петербург) разместился гипермаркет «Ашан» (ранее был «Реала»), в ТРЦ «Европарк» (Москва) тот же ритейлер пришел на смену «Рамстору». 

Эксперты Knight Frank напоминают о еще одном способе реконцепции торговых объектов. Наряду с изменением планировки и обновлением пула арендаторов можно менять специализацию объекта и производить ренейминг.