Новая схема расчетов арендной платы оказалась убыточной

Несут убытки собственники торговых центров, расположенных в Москве и Подмосковье, которые в связи с кризисом согласились взимать плату за аренду с ритейлеров не по фиксированным ставкам, а в размере процента от оборота торговой точки.

С каждого объекта владельцы теряют до 10 млн руб., поскольку арендаторы стараются любыми путями занижать реальные доходы — например, вводят данные вручную, намеренно или случайно указывают заниженные данные по товарообороту, предоставляют данные без НДС.

По мнению экспертов, такая практика на сегодняшний день действительно распространена, правда, речь о больших сетевых магазинах в данном случае не идет. Отмечается, что вследствие использования «серых» схем мошенничество арендаторов становится очевидным, особенно в низкий сезон, когда оборот ритейлеров остается на прежнем уровне.

Прошлой осенью управляющие компании и собственники торговой недвижимости начали идти на уступки арендаторам. Девелоперы офисов на фоне стремительной девальвации рубля дали согласие на применение фиксированных ставок в рублях, а владельцы ТЦ — использовать при взаиморасчетах процент от оборота торговой точки, так называемую бифактную модель, что предполагает применение невысокой фиксированний ставки и процента от оборота, если он будет выше.

Ритейлеры уточняют, что процент фиксируется в зависимости от маржинальности бизнеса и сферы деятельности. Так, для продавцов одежды плата за аренду составляет 8-15% оборота, для крупных игроков, таких как группа Inditex, ставка начисляется из расчета 6,5%, для продавцов ювелирных изделий — 20%, ритейлеров по продаже продовольственных товаров — от 1,5% до 4,5%.