Цена на московскую торговую недвижимость снизилась
Компанией RRG был проведен ежемесячный мониторинг предложений о продаже свободной площади коммерческой недвижимости в российской столице и подведены итоги за май текущего года.
По результатам мониторинга в мае на продажу было предложено 1621 объект, общая площадь которых составила 2645 тыс. кв. м, а общая стоимость — 9,3 млрд. долл. Эти показатели ниже, чем аналогичные, полученные в апреле 2015 года, по количеству на 24,3%, по общей площади — на 34,6%.
Долларовая средневзвешенная цена в мае уменьшилась на 7,1% (3540 долл./кв. м). В исследовании отмечено, что в течение апреля курс доллара снизился на 5,0%, вследствие чего рублевый эквивалент цены уменьшился в среднем на 12,0%.
Объем предложений по продаже торговых помещений в мае текущего года уменьшился на 11,2% — по количеству, по совокупной площади возрос на 3,4%. Представлено в общей сложности 398 объектов, совокупной площадью 533,8 тыс. кв. м и стоимостью 2,2 млрд долл. В Садовом Кольце, в частности, было представлено 58 объектов, чья площадь составила 57 тыс. кв. м. В течение месяца предложение по количеству не претерпело никаких изменений, а общая площадь увеличилась почти втрое. Цена в мае сократилась на 34,2% и достигла 8,91 тыс. долл/кв. м.
За пределами центральной части Москвы количественный показатель предложения уменьшился на 12,0%, общая площадь — на 4,3%. Это составило 343 объекта, чья общая площадь равна почти 480 тыс. кв.м. Стоимость объектов, расположенных за пределами центральной части столицы, сократилась на 13%, составив 3,6 тыс. долл/кв. м.
За рассматриваемый период в стрит-ритейле было представлено 109 объектов площадью 35,5 тыс. кв. м, цена на которые составила 0,3 млрд долл. Относительно апреля количество сократилось на 12,0%, совокупная площадь — на 18,3%.
Предложение объектов, расположенных в центре, возрос в мае на 8,0% по количеству и по совокупной площади — на 15,1%. Это 28 объектов, чья площадь равна около 7,0 тыс. кв. м. По таким объектам средневзвешенная цена сократилась на 3,0% и составляет 14,9 тыс. долл/кв. м.
За пределами Садового Кольца в мае предлагалось на продажу 80 объектов в формате street-retail площадью 27,0 тыс. кв. м. Относительно апреля это на 18,0% меньше по количеству и на 24,0% — по площади. Цена по street-retail за пределами центральной части Москвы увеличилась на 10,0%, достинув 7,3 тыс. долл/кв. м.
