Ожидание перемен: перспективы рынка аренды комнат в Москве

20% нанимателей жилья в Москве арендуют комнаты. Мириться с соседством незнакомых людей клиентов вынуждает недостаточная платежеспособность (съем комнаты в два раза дешевле аренды однокомнатной квартиры) либо краткосрочность найма (туристы, командировочные). А сезонным рабочим, которые на 90% используют жилье исключительно для ночлега, наличие соседей не мешает.

В начале 2016 года ситуация на рынке Москвы по-прежнему благоприятна для арендаторов – предложение в полтора раза превышает спрос. Центр тяжести лотов приходится на комнаты эконом-класса с концентрацией распределения в районах МКАД и Садового кольца. В первом случае клиентов привлекает цена аренды, во втором – плотность деловых и культурных объектов столицы. Если не критична транспортная обеспеченность, арендаторы выбирают Подмосковье, где ежемесячная ставка в 2–2,5 раза ниже средней по Москве (5–10 тыс. руб. против 10–20 тыс. руб.).

Недорого снять комнату в Москве предпочтительней:

• В Восточном или Северо-Восточном округах. Преимущество варианта – средняя цена аренды 15 тыс. рублей. Недостатки – обилие промзон и недостаточная развитость транспортной инфраструктуры в отдельных районах. Правда, близость промышленных предприятий для трудовых мигрантов выгодна.
• В Юго-Западном округе. С транспортом проблем нет, да и средняя ставка «демократическая» – 17 тыс. рублей. В этом районе рекомендуют искать комнату иногородним студентам, поскольку в округе одних ВУЗов – 58.
• В Центральном округе. Привлекательный район для туристов, с концентрацией историко-культурных сооружений и памятников. Стоимость аренды – 20 тыс. рублей.

По-прежнему растет спрос на коллективную аренду многокомнатных квартир – к декабрю 2015 года доля этого типа найма в суммарном объеме достигла 3%. Распределение цен и перечень районов, где недорого снять комнату в Москве, – результат статистической выборки данных интернет-портала Найдидом.

Тенденции рынка: чего ожидать арендаторам в 2016 году?

Информационно-аналитические агентства осторожны в прогнозах. Надежды, что осенью 2015-го рынок стабилизируется, не оправдались.

Сценарий кризиса 2008–2009 гг. не сработал по причине падения доходов населения на 8–9 % (в 2009-м лишь на 3,5%), а инфляция на конец года по оценкам финиширует на отметке 12,4–12,7%. В итоге недвижимость за год подешевела на 10–15% и в сегменте купли/продажи, и при аренде площадей за счет уменьшения стартовой цены предложений и готовности владельцев жилья идти на уступки.

Аналитики компании «Инком-Недвижимость» считают – ожидать позитивных сдвигов в 2016 году не приходится: спрос и цены продолжат снижаться, и максимальный спад ждет рынок аренды элитного жилья. Отчасти это происходит из-за оттока обеспеченных иностранных экспатов, отчасти – по причине роста предложения за счет выведения на рынок высокобюджетных квартир, придержанных владельцами в надежде на окончание кризиса и увеличение спроса.