В торговые объекты Центральной и Восточной Европы привлечены рекордные инвестиции
Как информирует компания CBRE, в коммерческую недвижимость стран Центральной и Восточной Европы (кроме РФ) на протяжении 2015 года было инвестировано 9,55 млрд евро, то есть на 19% больше, чем в 2014 году. Таким образом, объем инвестиций вы данной сфере достиг исторического максимума. Самые высокие результаты были достигнуты в Польше и Чехии (4 и 2,7 млрд евро соответственно).
Эксперты поясняют, что показатели 2015 года были обусловлены возрастающим в последние годы спросом ритейлеров на объекты качественной торговой недвижимости (43% от общего объема инвестирования в Центральной и Восточной Европе).
Прирост за год составил 160% и выше за счет крупных инвестиционных сделок с торговыми центрами в Польше и Чехии.
Инвестиции в торговую недвижимость Чехии, Венгрии, Польши, Словакии и Румынии достигли 8,4 млрд евро — это на 14% выше, чем зафиксировано в 2014 году и предполагалось согласно прогнозам.
Объем инвестирования в российские объекты торговой недвижимости составил 498 млн евро, то есть втрое выше, чем в 2014 году. Тем не менее этот показатель по-прежнему втрое ниже, чем среднегодовой объем в 2011–2013 гг., составивший 1,6 млрд евро.
Главным сдерживающим фактором для закрытия сделок по инвестициям в торговой недвижимости стала коррекция операционных доходов, которая была проведена в январе — июне 2015 года, после чего была пересмотрена стоимость активов в соответствии с новыми условиями экономической нестабильности и повышения стоимости кредитования.
Дорогое банковское финансирование и девальвация рубля стали главными факторами приобретения активов полностью за собственный капитал, вследствие чего втрое снизился средний размер сделок — от 133 млн евро в 2011–2013 гг. до 44 млн евро в 2014-2015 гг.
