Торговый центр «Сфера» снова выставлен на продажу.
Торговый центр «Сфера» снова выставлен на продажу.
Торговый центр «Сфера» площадью 11 125 кв. метров снова выставлен на продажу. Стартовая цена объекта 2,17 млрд рублей. В начале года комплекс продавали со стартовой ценой в 3,48 млрд рублей, а позже - за 2,96 млрд рублей. Торги пройдут в феврале 2023 года. Эксперты рынка торговой недвижимости считают, что на ТЦ вряд ли найдется покупатель. Директор отдела управления торговой недвижимостью СORE.XP Дмитрий Костомахин, считает, что инвесторам интерес не объект, а земельный участок площадью 0,4 Га, на котором он расположен. Эксперт уточнил: «По официальной информации здание находится под арестом, на него наложен запрет регистрационных действий. Учитывая локацию и потенциальное желание покупателя построить на данном месте объект иного назначения и большей этажности, процедура по снятию обременений и получению необходимых ТЭПов может занять несколько лет. С учетом всех описанных сложностей я оцениваю коридор стоимости, в рамках которого можно было бы говорить о реальной продаже данного объекта 700-900 млн рублей. Вряд ли он интересен потенциальному покупателю в текущем формате, более логичным, на мой взгляд, является редевелопмент в МФК или офисный центр». Дмитрий Костомахин рассказал, что концепция ТЦ уже неоднократно менялась, однако ни одна не принесла должных результатов: «Либо это должен быть моно арендатор из сферы обслуживания, либо формат Royal Motors (но он размещается как раз на Кутузовском проспекте: то есть арендатор, который может и создать шоурум, и предложить сервисное обслуживание, услуги досуга и т.д». Денис Платов, директор департамента рынков капитал Nikoliers, также считает, что для увеличения посещаемости торгцентру «Сфера» необходима реконцепция. На данный момент эксперт оценивает комплекс в 1,8-2 млрд рублей.
