Московский рынок офисов пополнился.
Московский рынок офисов пополнился.
Вакантность в офисном сегменте Москвы на конец 2022 года находится на уровне 11,2% (в классе А – 13,2%, в классе В/В+ составляет 9,1%), подсчитали аналитики консалтинговой компании IPG.Estate. По оценкам экспертов, показатель продолжит расти в 2023 году. «Глубина снижения спроса по итогам 2022 года не показала критических значений. Объём арендованных и купленных офисных помещений в классах А и В/В+ составил 1,68 млн кв.м. Но ситуация будет усугубляться в 2023-2024 годах, достигнув минимальных показателей в 2024 году. Мы прогнозируем постепенное снижение уровня арендованных и купленных площадей на 15% в 2023 году и на 25% в 2024 году. Уровень вакантных площадей будет увеличиваться. В 2023 году, по нашим прогнозам, он достигнет уровня 15% с постепенной стабилизацией в 2024-2025 годах из-за снижения объемов нового предложения», - прокомментировал Иван Починщиков, управляющий партнёр IPG Россия. По итогам прошедшего года московский рынок офисов пополнился на 332,2 тыс. кв. м, и общий объем качественных спекулятивных офисных площадей по итогам 2022 составил 19,8 млн кв.м. Средневзвешенная базовая ставка аренды по итогам года составила 23 390 руб. за кв.м в год (без учёта НДС и ОР). Ставка аренды в классе А – 28 280 руб. за кв. м в год. Ставка аренды в классе В/В+ составляет 18 500 руб. за кв. м в год. Ставки аренды будут корректироваться вниз в пределах 7% в 2023 году. Далее последует умеренная коррекция в 2024 году в диапазоне 3-3,5% в 2024 году. Положительная динамика ставок будет наблюдаться не ранее 2025 года. С учетом цикла девелопмента, аналитики прогнозируют рекордно низкий ввод новых офисов в 2025 году – объем нового предложения не превысит 300 тыс. кв.м. Основными драйверами спроса на качественную офисную недвижимость в горизонте ближайших 2-3 лет станут российские IT-компании, компании с высоким государственным участием, а также бизнес сегмента ВПК.
