Доля спекулятивных складов уменьшится вдвое

По данным, которые приводит компании CBRE, на протяжении нынешнего года ввод новых складских помещений в Московском регионе составит порядка 800 тыс. кв. м, то есть в целом сохранится уровень 2015 года.

Вместе с тем специалисты отмечают, что себестоимость строительства, которая растет под влиянием инфляции, в сочетании с низкими ставками может обусловить в 2017 году дальнейшее снижение девелоперской активности, поскольку с рынка будут продолжать уходить несистемные игроки и сокращаться спекулятивные проекты.

Предполагается, что по итогам текущего года доля спекулятивного строительства снизится до 38%. В 2015 году этот показатель составлял 71%, а в докризисный период — 75%.

Помимо этого, в 2017 году завершение переездов может послужить еще одной предпосылкой для отказа от незаконтрактованного строительства. В таком случае объем строительства снизится до 600-700 тыс. кв. м, то есть до уровня 2014 года.

Прогнозируемая доля свободных площадей в 10% вызовет повышение арендных ставок до 4,5 тыс. руб./1 кв. м в год. Важное условие такого сценария — улучшение положения в экономике РФ и переход рынка к фазе роста, а также понижение доли незаконтрактованного девелопмента до минимума, что позволит ослабить конкуренцию и ограничить давление на ставки по аренде.