Девелоперы снижают активность на рынке торговой недвижимости

Столичный рынок цивилизованной торговли переживает сегодня сложные времена, поскольку негативные последствия общеэкономического кризиса проявляются, как известно, в торговой сфере как одной из первых. Поэтому рекордные объемы торговой недвижимости, которые планировалось ввести в эксплуатацию в текущем году в Московском регионе, придется значительно сократить.В 2014 г. в Москве открылись 16 торговых центров, арендная площадь которых составила порядка 700 тыс. кв. м. Это на 15% больше рекордного значения, достигнутого в 2009 году.

В 2015 году планировалось открыть не менее 20 объектов — это 1,2 млн кв. м. торговой площади. Планы, конечно, заслуживают уважения, но, по мнению Дениса Колокольникова, который возглавляет совет директоров объединения RRG, в нынешней ситуации они малореалистичны, и потому в определенный срок будет введено не более 60% заявленных торговых площадей, а сроки сдачи других объектов придется перенести.

При самом положительном прогнозе максимальный объем введенной новой недвижимости для торговли в нынешнем году составит те же 700 тыс. кв. м, причем 240 тыс. кв. м — это объекты, строительство которых было начато еще в прошлом году и в первом квартале 2015-го завершено.

В настоящее время характерна тенденция замедления темпов строительства объектов для торговой сферы, во-первых, потому, что значительно ограничились возможности заемного финансирования для девелоперов, а во-вторых, не время открывать новые торговые центры, когда сокращаются доходы населения и, соответственно, объемы розничных продаж, снижается спрос на помещения и увеличиваются пустующие площади в московских торговых центрах, вследствие чего заполняемость торговых площадей в 2015 г. составит не более 50%.

Понятно, что все эти факторы заставляют девелоперов пересматривать планы и снижать активность. Прежних темпов, как утверждает Денис Колокольников, можно будет достичь только в том случае, если в стране стабилизируется геополитическая и экономическая ситуация.